專業台北酒店經紀♥艾莉♥Blog

有許多美眉都在外租屋,以下提供需注意事項,及自身權益的維護,美眉們可多加參考喔~

【房客租屋應注意之事項有哪些？ 】

租屋前應注意事項

◎怎樣知道哪裡有合適的房子要出租？試試下列的方法吧！

一、找屋前先了解週邊環境、治安狀況及房東人品。

二、考慮交通的方便性，上班是否方便。

三、租屋處的路上路燈照明設備如何。

四、看房子最好找親友陪同。

五、若單獨看房子時，必須先告知家人、朋友所到之地點、電話及時間，並同時互打電話以確認安全。

六、若單獨看房子時，應注意出入口的位置，並不要關閉出入的大門，以方便應變。

搬入租屋處後

◎特別是美眉們請務必特別注意喔！

一、最好將房門換新鎖。

二、養成隨手鎖門的習慣特別在睡前。

三、與鄰居或室友建立良好關係，建議最好選擇社交單純的室友。

四、注意租屋附近是否有可疑人物。

五、單獨在家時不要隨意讓陌生人進入屋內，應門時應詢問清楚。
      門外鞋架故意放置一、兩雙男用鞋，在陽台掛些男衣、褲。
 
租屋安全檢查事項

一、注意樑柱有無裂痕或是否彎曲，衣櫃的門、窗戶是否會卡住無法打開，若有上述現象，表示此屋的
      建築結構有問題，請慎重考慮是否要承租！

二、注意屋頂、牆壁是否會漏水；特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水、發霉的跡象；尤其
      屋頂與牆面交接的牆角最易漏水，要特別注意該處是否有水痕出現。

三、與浴室、廚房相接的牆縫是最易發生漏水的地方。不妨觀察與這兩種房間的共同用強之牆縫上的油
      漆、粉刷、地磚是否變色或異樣。

四、有時屋內經粉刷修飾，一時看不出漏水的毛病。房客不妨從屋外觀看，從外牆、公共空間（樓梯間
      、天井…）與隔壁鄰居相銜接的牆面做判斷。

五、注意馬桶是否通暢（沖水時順時不順、有無異聲）；水龍頭可否關緊；排水管是否流暢。

六、住一樓要注意是否會淹水（馬路是否比房屋的水平面高、路邊水溝是否暢通、鄰居的圍牆是否有水
      痕）。
      化糞池的位置是否會外溢。若從外觀看不出是否會淹水，不妨打開電表箱、水錶箱、插座開關，觀
      察內部是否有曾因淹水而留下的污泥痕跡。

七、二樓的住戶要留意管道排水（若排水不良，樓上的水最易溢漏在二樓）

八、頂樓的房子要注意屋頂是否出現油漆剝落、水痕，以判斷是否會漏水（若機會剛好，不妨在下雨天
      看屋，可檢驗該屋是否漏水）。
 
訂定契約注意事項

◎考慮租金價格相對於屋況是否合理。

◎若價格談妥，決定承租後，應在付訂金時，要求房東開收據。收據的內容應包含：出租地址、房東姓
   名、訂金金額、身分證號、預定起租日及付訂日期，以免房東收了訂金後，又拒絕承認出租。

◎看屋時若發現房屋有缺陷，則盡可能事前在租屋契約中載明修復的權責，及雙方在修復費用的分攤方
   式，以免日後發生糾紛。

◎簽約前，可要求房東出示房屋權狀及身分證以確定是屋主本人。

◎若承租對象為二房東時則須特別小心，以免將來二房東與房東解約時招致自己的權益受損。向二房東
   承租時，應注意的事項有：

　a.二房東與大房東的租期是否即將到期。

　b.二房東若欲提前搬走，記得向二房東要回押金，否則大房東是不用對二房客負責的。

◎在契約中預留提前解約條款（如扣一個月押金或代找下一個房客），以免住不滿意又無法搬家，或提
   前搬走卻面臨房東沒收全部押金慘劇。

◎根據【土地法】第99條規定：”擔保金（押金）不得超過二個月房租之總額。”，房客不妨依據此法調
   適時向房東稱取合理的權益。

◎兩個榻榻米大小（3.24平方公尺）為一坪。若手邊沒尺可量，可以雙人床大小為目測之依據，就不會
   差距太多。

用電安全常識

1. 保險絲熔斷，是用電過量的預告，不可愈換愈粗，以免短路時，不能及時熔斷，以起火災。

2. 電線陳舊，最易破損，應注意檢查更換。

3. 衣櫃內不可裝設電燈烘衣。

4. 電暖爐旁不可放置易燃物品或靠近衣服。

5. 電熱水器檢查其自動調節裝置是否損壞，以免發生熱，引起爆炸。

6. 電氣房及電氣開關附近應備海龍滅火器或乾粉滅火器以資防火。

電線走火時，如何處置？

1. 首先切斷電源，再將著火線路割斷撲滅。

2. 切忌用水潑救，以免觸電。

3. 可使用海龍滅火器、乾粉、二氧化碳滅火器。

租屋要訣

房屋有瑕疵時，對租賃契約的影響

1. 房屋自然損壞的處理－至於關於房屋之自然損害，如果未在契約中規定由房客自負的話，當然要由房
    東負責維修。但依《民法》437條，房客有通知房東的義務，如果沒有通知，而使得損害擴大，房客
    要負責賠償。但如果房客已經通知，而房東拒不修理時，房客可終止租約或自行雇工修理，而於兩年
    內向房東要求修理費或抵繳房租。

2. 爭取租約期滿的優先承租權－其次，在市售的契約版本中經常會規定「租期屆滿時，除經房東同意繼
    續出租外，應即日將房屋按照原狀遷空交還房東，不得請求遷移費或主張任何權利。如不立刻交還房
    屋，應支付按照租金幾倍計算之違約金」。但房客可爭取事先約定﹕「租約期滿，原房客有『優先承
    租權』，並事先協調，漲租幅度及時間，明列於契約條文」。而房客如果要裝潢房屋最好先和房東約
    定好，租約期滿房東是否願意買下裝潢或是否願意多續租幾年，再決定裝潢費用。至於一般民間有所
    謂房東要給搬遷費才能趕房客，在法律上房客並沒有做此項請求的權利，房東更沒有付給房客搬遷費
    的義務。(另外，房東經常會有契約中規定類似﹕『未經房東同意，不得私自將租賃房屋之全部或一部
    出租、轉租、頂讓或其他變相方法由他人使用房屋』。此時房客應爭取加註﹕「留宿親友，不在此
    限」，以免房東以此為把柄，藉口趕人。)

簽訂租屋契約注意事項

1.簽約時須檢查是否為房東本人
   方法為：請其出示房屋(建築改良物)所有權狀，核對其所有人與房東之身份証是否無誤。
　若非房東本人，而為其太太或親友出面與您簽約，要請其提供授權書，否則此份合約對房
　東本人將無效。

2.遷入房屋時請房東會同，儘可能檢查房屋設備，如有損壞等，拍照存証，並以書面寫清楚
　由誰負責修或註明原已損壞。

3.簽約時最好先說明若要提前解約處理方式，如為住家式一般為賠償房東一個月押金為合
　理。

4.若租到法拍屋及，金銀拍屋，則將可能會租期未屆即被強制驅離，避免方式為簽約時檢視
　房屋謄本之他項權利部是否有查封或，金銀拍公司之註記。

5.只要房客不違法房東是無法向房客要求提前終止租約的。

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