有許多美眉都在外租屋,以下提供需注意事項,及自身權益的維護,美眉們可多加參考喔~

【房客租屋應注意之事項有哪些? 】

租屋前應注意事項

◎怎樣知道哪裡有合適的房子要出租?試試下列的方法吧!

一、找屋前先了解週邊環境、治安狀況及房東人品。

二、考慮交通的方便性,上班是否方便。

三、租屋處的路上路燈照明設備如何。

四、看房子最好找親友陪同。

五、若單獨看房子時,必須先告知家人、朋友所到之地點、電話及時間,並同時互打電話以確認安全。

六、若單獨看房子時,應注意出入口的位置,並不要關閉出入的大門,以方便應變。

搬入租屋處後

◎特別是美眉們請務必特別注意喔!

一、最好將房門換新鎖。

二、養成隨手鎖門的習慣特別在睡前。

三、與鄰居或室友建立良好關係,建議最好選擇社交單純的室友。

四、注意租屋附近是否有可疑人物。

五、單獨在家時不要隨意讓陌生人進入屋內,應門時應詢問清楚。
      門外鞋架故意放置一、兩雙男用鞋,在陽台掛些男衣、褲。
 
租屋安全檢查事項

一、注意樑柱有無裂痕或是否彎曲,衣櫃的門、窗戶是否會卡住無法打開,若有上述現象,表示此屋的
      建築結構有問題,請慎重考慮是否要承租!

二、注意屋頂、牆壁是否會漏水;特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水、發霉的跡象;尤其
      屋頂與牆面交接的牆角最易漏水,要特別注意該處是否有水痕出現。

三、與浴室、廚房相接的牆縫是最易發生漏水的地方。不妨觀察與這兩種房間的共同用強之牆縫上的油
      漆、粉刷、地磚是否變色或異樣。

四、有時屋內經粉刷修飾,一時看不出漏水的毛病。房客不妨從屋外觀看,從外牆、公共空間(樓梯間
      、天井…)與隔壁鄰居相銜接的牆面做判斷。

五、注意馬桶是否通暢(沖水時順時不順、有無異聲);水龍頭可否關緊;排水管是否流暢。

六、住一樓要注意是否會淹水(馬路是否比房屋的水平面高、路邊水溝是否暢通、鄰居的圍牆是否有水
      痕)。
      化糞池的位置是否會外溢。若從外觀看不出是否會淹水,不妨打開電表箱、水錶箱、插座開關,觀
      察內部是否有曾因淹水而留下的污泥痕跡。

七、二樓的住戶要留意管道排水(若排水不良,樓上的水最易溢漏在二樓)

八、頂樓的房子要注意屋頂是否出現油漆剝落、水痕,以判斷是否會漏水(若機會剛好,不妨在下雨天
      看屋,可檢驗該屋是否漏水)。
 
訂定契約注意事項

◎考慮租金價格相對於屋況是否合理。

◎若價格談妥,決定承租後,應在付訂金時,要求房東開收據。收據的內容應包含:出租地址、房東姓
   名、訂金金額、身分證號、預定起租日及付訂日期,以免房東收了訂金後,又拒絕承認出租。

◎看屋時若發現房屋有缺陷,則盡可能事前在租屋契約中載明修復的權責,及雙方在修復費用的分攤方
   式,以免日後發生糾紛。

◎簽約前,可要求房東出示房屋權狀及身分證以確定是屋主本人。

◎若承租對象為二房東時則須特別小心,以免將來二房東與房東解約時招致自己的權益受損。向二房東
   承租時,應注意的事項有:

 a.二房東與大房東的租期是否即將到期。

 b.二房東若欲提前搬走,記得向二房東要回押金,否則大房東是不用對二房客負責的。

◎在契約中預留提前解約條款(如扣一個月押金或代找下一個房客),以免住不滿意又無法搬家,或提
   前搬走卻面臨房東沒收全部押金慘劇。

◎根據【土地法】第99條規定:”擔保金(押金)不得超過二個月房租之總額。”,房客不妨依據此法調
   適時向房東稱取合理的權益。

◎兩個榻榻米大小(3.24平方公尺)為一坪。若手邊沒尺可量,可以雙人床大小為目測之依據,就不會
   差距太多。

用電安全常識

1. 保險絲熔斷,是用電過量的預告,不可愈換愈粗,以免短路時,不能及時熔斷,以起火災。

2. 電線陳舊,最易破損,應注意檢查更換。

3. 衣櫃內不可裝設電燈烘衣。

4. 電暖爐旁不可放置易燃物品或靠近衣服。

5. 電熱水器檢查其自動調節裝置是否損壞,以免發生熱,引起爆炸。

6. 電氣房及電氣開關附近應備海龍滅火器或乾粉滅火器以資防火。

電線走火時,如何處置?

1. 首先切斷電源,再將著火線路割斷撲滅。

2. 切忌用水潑救,以免觸電。

3. 可使用海龍滅火器、乾粉、二氧化碳滅火器。

租屋要訣

房屋有瑕疵時,對租賃契約的影響

1. 房屋自然損壞的處理-至於關於房屋之自然損害,如果未在契約中規定由房客自負的話,當然要由房
    東負責維修。但依《民法》437條,房客有通知房東的義務,如果沒有通知,而使得損害擴大,房客
    要負責賠償。但如果房客已經通知,而房東拒不修理時,房客可終止租約或自行雇工修理,而於兩年
    內向房東要求修理費或抵繳房租。

2. 爭取租約期滿的優先承租權-其次,在市售的契約版本中經常會規定「租期屆滿時,除經房東同意繼
    續出租外,應即日將房屋按照原狀遷空交還房東,不得請求遷移費或主張任何權利。如不立刻交還房
    屋,應支付按照租金幾倍計算之違約金」。但房客可爭取事先約定﹕「租約期滿,原房客有『優先承
    租權』,並事先協調,漲租幅度及時間,明列於契約條文」。而房客如果要裝潢房屋最好先和房東約
    定好,租約期滿房東是否願意買下裝潢或是否願意多續租幾年,再決定裝潢費用。至於一般民間有所
    謂房東要給搬遷費才能趕房客,在法律上房客並沒有做此項請求的權利,房東更沒有付給房客搬遷費
    的義務。(另外,房東經常會有契約中規定類似﹕『未經房東同意,不得私自將租賃房屋之全部或一部
    出租、轉租、頂讓或其他變相方法由他人使用房屋』。此時房客應爭取加註﹕「留宿親友,不在此
    限」,以免房東以此為把柄,藉口趕人。)

簽訂租屋契約注意事項

1.簽約時須檢查是否為房東本人
   方法為:請其出示房屋(建築改良物)所有權狀,核對其所有人與房東之身份証是否無誤。
 若非房東本人,而為其太太或親友出面與您簽約,要請其提供授權書,否則此份合約對房
 東本人將無效。

2.遷入房屋時請房東會同,儘可能檢查房屋設備,如有損壞等,拍照存証,並以書面寫清楚
 由誰負責修或註明原已損壞。

3.簽約時最好先說明若要提前解約處理方式,如為住家式一般為賠償房東一個月押金為合
 理。

4.若租到法拍屋及,金銀拍屋,則將可能會租期未屆即被強制驅離,避免方式為簽約時檢視
 房屋謄本之他項權利部是否有查封或,金銀拍公司之註記。

5.只要房客不違法房東是無法向房客要求提前終止租約的。

 

 

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